<汇港通讯> 恒隆地产(00101)截至2025年6月30日止中期业绩，股东应占基本纯利下跌8.53%至15.87亿港元(下同)，主要是租赁营业溢利下降及财务费用上升。每股基本盈利跌13%至0.33元。中期每股股息0.12元,同比持平。
计及6.75亿元的股东应占物业之净重估亏损後，恒隆地产录得9.12亿元的股东应占纯利，同比减少14%。
於结算日，公司净债项结余为478.62 亿元（2024年12月31日：470.73亿元）。净债项股权比率为33.5%（2024年12月31日：33.4%），债项股权比率为38.3%（2024年12月31日：40.7%）。净债项股权比率上升主要源於内地及香港的资本支出增加。
期内,恒隆地产总收入为49.68亿元，较去年同期下跌19%，主要由於物业销售收入下跌87%至1.61亿元。整体营业溢利亦下降5%至32.55亿元。2025年香港和内地消费放缓和办公楼需求持续疲弱，物业租赁收入和营业溢利均下跌3%，分别为46.78亿元和33.46亿元。由於旗下酒店组合扩张，收入增加84%至1.29亿元，扣除资产折旧後的营业亏损上升至3400 万元。
香港方面,公司采取积极措施留住租户，使零售物业及办公楼组合成功维持稳定租出率。住宅及服务式寓所业务受惠於政府推行的人才入境计划，租出率较去年同期上升9个百分点，收入亦增加11%。
内地方面，尽管销售租金受消费者信心下滑影响，商场表现维持稳定，租出率仍大致维持於90%以上，收入保持稳定。
在物业租赁方面，香港方面收入下跌4%至14.88亿元，营业溢利则减少4%至11.7亿元，租赁边际利润率为79%。香港零售物业组合收入下跌 7%至8.74 亿元。为应对消费需求疲弱，集团进一步调整租赁策略和租户组合。截至报告期末，整体租出率维持在94%高位。由於租金下调，以及供应过剩导致租金价格下行，办公楼收入下跌1%至5.02亿元。报告期末，租出率维持於87%相对高水平。
物业销售及投资物业出售方面,上半年售出位於香港之皓日（The Aperture）的19个住宅单位及武汉「恒隆府」的一个单位，合共进账1.61亿元收入（2024年：12.28亿元）。计及内地和香港的物业销售亏损及相关销售开支、营销开支，以及其他营业开支，物业销售业务於2025年上半年录得5700万元的营业亏损。
於6月30日，已签约但未入账的物业销售共4700 万元，包括皓日（The Aperture）的两个预售单位和昆明君悦居的两个预售单位。有关收入将於完成销售交易後入账。上半年公司售出一项投资物业 — 位於香港岛山顶区御峰的一个复式单位。相关出售已完成，其2700万元出售投资物业收益已於报告期内计入其他收入净额。
物业发展及资本承担方面,供出租及待售的物业发展项目总值分别为261.37亿元和81.18 亿元，当中包括位於无锡、杭州、上海及渖阳的内地项目，以及香港的重建项目。於报告日，公司对投资物业的发展项目资本承担总额为120.91亿元。(JJ)
新闻来源 (不包括新闻图片): 汇港资讯